Rezultatele companiei de dezvoltare imobilară Impact Development & Contractor din primul trimestru al anului 22 au venit conform așteptărilor analiștilor de la Ipopema Securities, compania înregistrând un profit net de 6,0 mil. lei față de o pierdere în T1 2021.

Situatia vine pe fondul unui stoc mai mic de apartamente vândute in primul trimestru 2022 (50) față de 62 în T1 2021, dar prețul mediu de vânzare pentru locuintele din complexul Luxuria Residence și Grenfield a crescut cu 16% (până la 1.439,80 EUR/mp) față de cei 1.242,40 EUR/mp construit inregistrat în T1 2021.

În primul trimestru am continuat să asistăm la o creștere a prețurilor la materialele de construcții și a forței de muncă, dar odată cu creșterea prețurilor la apartamente, EBITDA Impact a crescut cu 100% față de anul trecut, până la 8,5 mil. lei.

Perspective 2022

Impact are o suprafață de teren disponibilă de 89,6 ha teren, destinat în principal dezvoltării de noi proiecte și infrastructurii aferente. Din aceasta, cca.73,5 ha reprezintă teren pe care urmează să fie dezvoltate noi proiecte.

Domeniul de interes al Impact rămâne în continuare zona metropolitană București, cea mai performantă regiune a țării care generează 26% din PIB-ul României, compania concentrându-se pe dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale mari, atât pentru segmentul cu venituri medii, cât și pentru cei cu venituri mai mari.

Riscul de supraincalzire a pietei imobiliare nu pare să afecteze perspectivele companiei, România având cea mai mare rată de supraaglomerare dintre țările UE-28, prin urmare cererea de locuințe ar trebui să continue.

Numărul mediu de camere pe cap de locuitor a variat de la un maxim de 2,2 în Belgia, până la 1,1 camere pe persoană în Croația, cea mai scăzută cifră fiind înregistrată în România (1,0 cameră pe persoană).

Prin urmare, Ipopema Securities acordă o opinie pozitivă pentru Impact care continuă să fie bine poziționat într-un sector în creștere si stabileste un preț țintă de 0.87 ron/acțiune, un potențial de creștere de 27% față de prețul de închidere de vineri 27 mai.

Rezultatele primului trimestru 2022
Având în vedere specificitatea activitătii, veniturile sunt considerate inregistrate atunci cand contractul de vânzare-cumpărare este semnat si apartamentul predat clientului, sumele colectate din prevânzare fiind înregistrate ca plăți în avans de la clienți și nu sunt recunoscute ca venituri.

Prin urmare, vânzările înregistrate și recunoscute ca venit în T1 2022 reflectă noul ciclu de dezvoltare al proiectelor Impact, deoarece astfel de proiecte în curs de dezvoltare vor contribui la venituri pe măsură ce acestea sunt finalizate și vândute:
• În T1 2022 au fost prevândute 68 de apartamente (6.134 mp, suprafață construită); Impact a vândut 50 de apartamente/locuințe (vs. 62 în T1 2021) în raport cu care s-au înregistrat venituri, dintre care 27 de unități în Luxuria residence (vs 47 în T1 2021) și 22 de unități în Greenfield Baneasa (vs 14 în T1 2021).
• Din punct de vedere al structurii veniturilor, în T1 2022, numărul de apartamente vândute pe segmentul superior, Luxuria reprezintă 54% (78% în T1 2021), în timp ce cele din Greenfield au contribuit cu 44% (23% în T1 2021).
• Prețul mediu de vânzare pentru Luxuria și Grenfield a crescut cu 16% de la 1.242,40 EUR/mp construit în T1 2021, la 1.439,80 EUR/mp construit în T1 2022.

La 31 martie 2022, Impact deține 89,6 ha de teren cu o valoare contabilă de 691 mil lei, teren destinat în principal dezvoltării de noi proiecte și infrastructurii aferente.

Dintre acestea, cca.73,5 ha reprezintă teren pe care urmează să fie dezvoltate noi proiecte. Valoarea EPRA a terenului a fost estimată pe baza reevaluărilor efectuate de Colliers Valuation and Advisory la 31 decembrie 2021 a fost de 799,2 mil. lei, cu 16% mai mare decât valoarea contabilă IFRS la aceeași dată.

Raportul poate fi consultat aici.